Bridging · English
Modal jangka pendek. Cagaran pertama. Keluar jelas.
Dari 12% setahun · Biasanya 50–70% LTV · Tiada bukti pendapatan — untuk pemilik yang menunggu pengeluaran bank, siap milik, atau refinance/jualan yang dirancang.
Untuk siapa
Bank akan sampai — tetapi jam sudah berbunyi.
Bridging sesuai untuk pemilik dan pelabur yang perlukan dana untuk tempoh tertentu: renovasi sebelum refinance bank, keperluan tunai perniagaan dengan aset bertajuk, atau jualan yang akan siap selepas pegangan pendek. Jika tarikh siap SPA tetap dan risiko forfeiture deposit nyata, lihat pembiayaan tarikh akhir SPA.
Kemudahan distrukturkan atas cagaran undang-undang pertama. Jika cagaran bank sudah wujud, hutang senior itu mesti ditebus atau di-refinance dalam urutan — kami tidak struktur bridging cagaran kedua di meja ini.
Terma anggaran
- Dari 12% setahun (anggaran)
- Biasanya 50–70% LTV nilai pasaran dinilai
- Cagaran pertama sahaja
- Pelan keluar diperlukan (refinance bank, jualan, atau penyelesaian tunai)
- Tiada dokumen pendapatan — underwriting berasaskan hartanah
Sesuai apabila
- Hartanah Malaysia bertajuk boleh di cagarkan pertama
- Anda ada tarikh keluar (LO bank, SPA, atau tarikh tunai)
- Jumlah dalam 50–70% penilaian realistik
Tidak sesuai apabila
- Tiada keluar jelas dalam tempoh bridging
- Geran lembut / cagaran tidak boleh diperfectionkan
- Anda perlukan tanpa cagaran atau cagaran kedua
Contoh ilustrasi
Nilai dinilai RM 2.0j pada 60% LTV → kemudahan anggaran sehingga RM 1.2j. Pada dari 12% setahun, bridging 6 bulan diharga untuk tempoh pendek itu — bukan ganti gadai janji jangka panjang. Jumlah sebenar mengikut penilaian, carian hakmilik, dan kelulusan pembiaya.
Kesiapsediaan
Apa yang perlu disediakan
- Hakmilik / carian tanah dan butiran cagaran sedia ada
- Anggaran nilai pasaran dan jumlah diminta
- Pelan keluar (refinance bank, SPA jualan, atau tarikh tunai)
- NRIC / SSM pencagar dan penjamin (pack pendapatan tidak diperlukan)
- SPA atau sebut harga renovasi jika guna dana untuk transaksi