Tarikh akhir SPA · English
Baki perlu dibayar. Bank lewat. Jangan kehilangan deposit.
Dari 12% setahun · Biasanya 50–70% LTV · Tiada bukti pendapatan — kemudahan cagaran pertama jangka pendek untuk siap milik SPA apabila pengeluaran bank tidak sempat sebelum tarikh akhir.
Untuk siapa
Tarikh SPA tetap — bank masih memproses.
Pembeli Malaysia hadapi dinding keras: baki harga belian perlu dibayar pada tarikh SPA tetap, deposit berisiko forfeiture, dan pinjaman perumahan masih tersekat dalam penilaian, CCRIS, atau syarat LO. Rahman Capital tapis sama ada bridging cagaran pertama boleh membiayai siap milik — kemudian keluar ke bank (atau jualan) apabila pengeluaran tiba.
Ini bukan gadai janji jangka panjang. Ia kemudahan tempoh pendek ke atas hartanah bertajuk (atau akan bertajuk), dengan LTV dari nilai dinilai — biasanya 50–70% — bukan dari harga SPA semata-mata.
Terma anggaran
- Dari 12% setahun (anggaran)
- Biasanya 50–70% LTV nilai pasaran dinilai
- Cagaran pertama ke atas hartanah diperoleh / dicagarkan
- Keluar melalui takeout bank, refinance, atau penyelesaian tunai selepas siap milik
- Tiada dokumen pendapatan — aset dan tarikh SPA memacu fail
Berkaitan: pembiayaan bridging apabila tarikh bukan didorong SPA.
Sesuai apabila
- Tarikh siap SPA tetap dan hampir
- LO bank dalam proses atau diluluskan tetapi pengeluaran lewat
- Deposit / ekuiti sudah dibayar; kekurangan ialah baki belian
- Hakmilik boleh menyokong cagaran pertama semasa / selepas pindah milik
Tidak sesuai apabila
- Tiada SPA, tiada tarikh siap, “mungkin beli”
- Anda perlukan 100% SPA tanpa ekuiti
- Vendor / caveat halang pendaftaran cagaran bersih
- Top-up tanpa cagaran hartanah
Contoh ilustrasi
SPA RM 1.2j; deposit 10% dibayar; baki RM 1.08j dalam 4 minggu. LO bank diluluskan tetapi anggaran pengeluaran selepas tarikh SPA. Nilai dinilai RM 1.25j pada 60% LTV → kemudahan anggaran sehingga RM 750k ke arah baki — kekurangan masih ekuiti pembeli. Angka ilustrasi sahaja.
Kesiapsediaan
Apa yang perlu disediakan
- SPA ditandatangani dengan tarikh siap / baki perlu dibayar
- Bukti deposit dibayar dan baki tertunggak
- Status LO bank (atau nota penolakan / kelewatan)
- Hakmilik / carian tanah dan cagaran sedia ada ke atas aset berkaitan
- NRIC / SSM pembeli dan butiran peguam